Cristina Capalbo

Generalmente, tanto "seña" como "reserva" son usadas como sinónimos,cuando en realidad son instancias distintas que el potencial comprador debería poder diferenciar ante cada transacción inmobiliaria.

Saber en qué consiste una y otra es de enorme importancia, en particular en el caso de quela operación no se concrete y se desee recuperar el dinero anticipado.

La seña

El Código Civil de la República Argentina, en su artículo 1.202 especifica que "si se hubiere dado una señal para asegurar el contrato o su cumplimiento, quien la dio puede arrepentirse del contrato, o puede dejar de cumplirlo perdiendo la señal. Puede también arrepentirse el que la recibió; y en tal caso debe devolver la señal con otro tanto de su valor".

Por esto es deenorme importancia que cuando el consumidor quiera realizar una operación inmobiliaria, haga figurar en el recibo (debe hacerse de acuerdo a las exigencias de la DGI) que el monto dado es en concepto de seña. De esta manera establece sin lugar a dudas que ese monto es una seña y no una reserva.

Para que el comprador no se encuentre con problemas, debe exigir a la inmobiliaria o al propietario, según sea el caso, que en el recibo figure que se trata de una seña y que no le agreguen que es "como parte de precio". Si la seña es "como parte de precio", la operación ya queda concretada, y si el vendedor no cumple sólo queda la vía judicial para hacerlo cumplir.

A diferencia de la seña, la reserva no implica un compromiso de ambas partes (comprador e inmobiliaria o propietario). Dicho claramente: la reserva no obliga a inmobiliaria o propietario a ningún resarcimiento si la operación no se concreta, aunque es de uso común que al efectuarse la reserva se retire la propiedad pretendida de la oferta.

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