Cristina Capalbo

Hace tres años se registra una caída de las ganancias en el mercado locativo. Los motivos y las perspectivas. Desde mediados de 2000 comenzó a gestarse en el mercado inmobiliario un segmento llamado“Generación I”, en referencia a un grupo de personas que debido a su nivel de ingresos promedio no puede salir de su condición de inquilino ni comprar su primera propiedad. Esta dificultad para comprar una casa estimuló la demanda de alquileres, pero no empujó hacia arriba los precios, más allá de la inflación anual. , “durante estos últimos tres años notamos una caída en la rentabilidad del mercado locativo, producto de que los alquileres van atados a los salarios, mientras que los inmuebles cotizan en dólares y en constante aumento”. La situación es paradójica y tiene su raíz en la inflación, que el Gobierno Nacional estima para 2016 cerca del 25%, aunque las recientes subas de las tarifas de electricidad la posicionan más cerca del 30 %. Especialmente desde 2007, cuando la inflación superó el 10% anual, los propietarios incluyen en los contratos cláusulas que les aseguran un incremento semejante al aumento de precios. Sin embargo, este ajuste no es suficiente para el propietario. Según CDI Consult, en diciembre de 2015 los alquileres aumentaron un promedio de 2,60% mientras que la rentabilidad promedio alcanzó el 5,53% anual. Esto significa que la inflación atenta contra el inquilino y el propietario, cuyo inmueble se revaloriza cada año en dólares, pero que por la devaluación del peso no puede exigir un monto mayor en concepto de alquiler. , “desde 2006 la tasa de retorno es muy baja y apenas pasa el 5% anual”, un escenario muy distinto a los 90, cuando alcanzaba el 10% del valor de la propiedad por año. Ahora “el negocio ahora está en la revalorización de la propiedad”, es decir, en la reventa. Al mismo tiempo, de acuerdo a datos de la Dirección General de Estadística y Censos del GCBA, el salario medio en la Ciudad es de $10.465, lo que significa que el alquiler representa casi el 40% del salario, cuando el porcentaje histórico se ubico entre el 285 y el 30%. De cara al 2016 que “en principio se prevé que los alquileres no van a acompañar la devaluación y posiblemente sigan atados a los indicadores salariales y de inflación, a la espera de un programa de créditos hipotecarios”.