Cristina Capalbo

Según un informe de la consultora inmobiliaria corporativa Colliers International, durante el primer semestre del 2015, la demanda de locales comerciales de los principales corredores comerciales de la Ciudad de Buenos Aires mostró una absorción positiva, o sea, se han ocupado más locales de los que se han liberado. Sin embargo, se debe destacar que en corredor Santa Fe y Callao la absorción neta fue negativa, habiéndose desocupado más unidades de las que se han alquilado. En este contexto, la vacancia durante el primer semestre del año fue de 0,8%. La superficie disponible se ubicó en 2.230 m2, donde más del 65% de la misma se concentra en Peatonal Florida y el corredor de Santa Fe y Callao. Este último, junto con Puerto Madero, son los corredores con las tasas de vacancia más elevadas. Por otra parte, las avenidas Cabildo (Belgrano) y Rivadavia (Caballito y Flores) presentan ocupación plena. El rubro Indumentaria y Accesorios abarcan el 51% del inventario, seguido del rubro gastronómico que ocupa casi el 14%. “La reducción en la vacancia se debe principalmente a que los retailers aprovechan este período de alta incertidumbre para ocupar las mejores ubicaciones a valores contenidos”, comentó Marcelo Zuliani, Gerente Comercial de la consultora. Con el objetivo de medir los cambios ocurridos en la demanda de locales, Colliers International analizó la Tasa de Rotación de los mismos, la cual es de 3,2% este semestre; 1,1 p.p. menos que el período anterior. “La rotación más elevada se dio en la Peatonal Florida, el corredor más demandado de la ciudad. No obstante, observamos que comparado con los semestres anteriores la velocidad de rotación viene disminuyendo”, agregó Zuliani. Respecto al valor promedio del alquiler, se registró un incremento del 6,4% respecto del último semestre de 2014 ubicándose en U$D 54 por metro cuadrado. En este sentido, el corredor mejor cotizado de Buenos Aires es la Peatonal Florida en USD 78,1 p/m², un 1,4% por encima del período anterior. En contrapartida, el valor más bajo registrado es de USD 30,5 p/m² en el corredor Puerto Madero. “Se observa un mayor interés por parte de los retailers para ubicarse sobre los corredores principales donde, si bien deben pagar alquileres más altos, se aseguran un mayor flujo de compradores. Esto se traduce en una menor vacancia y valores más altos en las arterias antes mencionadas”, concluyó el Gerente Comercial de la consultora.